Jak je to se splácením hypotéky?
Napsal: stř 13. bře 2013 14:42:59Již nějakou dobu sleduji diskusi na PortálSVJ.CZ, který se zabývá problémem hypotéky, úvěru, který byl SVJ poskytnut na zateplení. Zejména jako problém vidím to, že vzniklý dluh by (např. v případě prodeje bytu) neměl přecházet na nového majitele. Prozatím nemám k tomu žádné další stanovisko, které by bylo uveřejněno na nějakém právním portálu. Nicméně upozorňuji, že na stránce:
http://www.portalsvj.cz/diskuse/dluhy-n ... -vlastnika
Prodejem bytu na nového vlastníka nepřecházejí jeho existující dluhy vůči SVJ. Viz ZoVB, Občanský zákoník a podpůrně např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8.12.2010, sp. zn. 22 Cdo 242/2009. Na to se často zapomíná v případech, kdy dluh je hrazen ve splátkách podle splátkového kalendáře.
Ten, kdo rozhodoval o opravě či technickém zhodnocení domu, je také povinen za provedení prací zaplatit plnou částku. Na věci nic nemění, zda později přestane být vlastníkem jednotky v domě. Pokud měl s věřitelem (SVJ) dohodnut splátkový kalendář, splácí podle něj dál. Dluh nemá nožičky a nepřechází na nového vlastníka.
Mnozí bývalí vlastníci přestávají plnit svou platební povinnost, jakmile prodají jednotku. Měly by být výborem okamžitě zahájeny kroky k vymáhání. Kupodivu v mnoha SVJ není učiněn ani jediný pokus o vymáhání zůstatku dlužné částky!
Namísto toho se splátka dluhu napíše do rozpisu záloh nového vlastníka. Očekává se, že tímto podrazem bude uveden v omyl a začne sám od sebe platit cizí závazky.
Všem doporučuji přečíst si celou diskusi. A zamyslet se nad ní. Máte někdo nějaké jiné informace?
Jana Mayrichová
http://www.portalsvj.cz/diskuse/dluhy-n ... -vlastnika
Prodejem bytu na nového vlastníka nepřecházejí jeho existující dluhy vůči SVJ. Viz ZoVB, Občanský zákoník a podpůrně např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8.12.2010, sp. zn. 22 Cdo 242/2009. Na to se často zapomíná v případech, kdy dluh je hrazen ve splátkách podle splátkového kalendáře.
Ten, kdo rozhodoval o opravě či technickém zhodnocení domu, je také povinen za provedení prací zaplatit plnou částku. Na věci nic nemění, zda později přestane být vlastníkem jednotky v domě. Pokud měl s věřitelem (SVJ) dohodnut splátkový kalendář, splácí podle něj dál. Dluh nemá nožičky a nepřechází na nového vlastníka.
Mnozí bývalí vlastníci přestávají plnit svou platební povinnost, jakmile prodají jednotku. Měly by být výborem okamžitě zahájeny kroky k vymáhání. Kupodivu v mnoha SVJ není učiněn ani jediný pokus o vymáhání zůstatku dlužné částky!
Namísto toho se splátka dluhu napíše do rozpisu záloh nového vlastníka. Očekává se, že tímto podrazem bude uveden v omyl a začne sám od sebe platit cizí závazky.
Všem doporučuji přečíst si celou diskusi. A zamyslet se nad ní. Máte někdo nějaké jiné informace?
Jana Mayrichová